Cada vez se venden menos pisos, pero la demanda de vivienda sigue siendo la misma, como lo demuestra el espectacular incremento que ha experimentado el mercado del alquiler en Mérida en los últimos meses.

Diego Casillas, gerente de la inmobiliaria del mismo nombre, resalta el crecimiento de la demanda de vivienda en alquiler que se está viviendo en la capital autonómica. Según estima , el aumento de este tipo de operaciones ronda el 70% en apenas un año. «Ahora por cada venta puedes hacer ocho o diez alquileres, mientras que hace poco era al revés».

Juan Antonio López, de la inmobiliaria Exclusivas Juan Antonio, coincide en señalar que el alquiler «está subiendo y bastante». En su caso, destaca que a principios de año en torno a la veintena de pisos que mantenían en cartera para alquilar encontraron un nuevo inquilino en cuestión de ocho o diez semanas, y que en este momento todas las nuevas ofertas que surgen tienen salida de una forma bastante rápida.

Para Diego Casillas, uno de los motivos que explica este cambio de tendencia es la actitud de muchos usuarios que prefieren mantenerse a la espera de un posible decrecimiento de los precios de la vivienda nueva, por lo que aguantan todo lo posible el gasto de un alquiler antes de dar el paso a comprar.

Nuevos productos
Las promotoras y los agentes de la propiedad ya se han dado cuenta de esta circunstancia y han introducido un nuevo producto en el mercado. José María Albalate, gerente de Mi Casa Inmobiliaria, afirma que «somos pioneros en Mérida al ofrecer el alquiler con opción de compra», con el que se pretende dar confianza a los usuarios reticentes a adquirir una vivienda en la situación actual.

José María Albalate explica que a la hora de comprar la vivienda en cuestión el inquilino verá reducido el precio final de venta en una cantidad que puede oscilar entre el 50% e incluso el 100% de todo lo que ha aportado durante el alquiler.

Como apunta, esta fórmula ofrece una vía para obtener su vivienda a las personas que tienen miedo a solicitar un crédito hipotecario y que prefieren esperar a que los precios abandonen su permanente crecimiento.

Para Albalate, este temor, unido a las nuevas ayudas del Ministerio de Vivienda, está detrás del incremento que ha experimentado en los últimos meses la demanda de pisos en alquiler, que en su caso cifra en un 60 o 70%.

El total de compraventas de viviendas registradas en 2007 alcanzó las 788.518, lo que representa un descenso del 14% respecto al año anterior, según la estadística que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad.

La mayor reducción se produjo en la vivienda usada, con un descenso del 15% de las compraventas, frente a la bajada del 12,4% en el caso de la vivienda nueva. Por comunidades autónomas, en casi todas se han producido reducciones en el número de compraventas, siendo la más destacada la de Cataluña (-26,3%), seguida de Canarias (-19,39%), Baleares (-18,63%) y la Comunidad Valenciana (-18,09%).

A pesar de esto, Andalucía fue la comunidad con mayor número de compraventas, con 170.312 (el 21,6% del total), seguida de Cataluña, con 112.614 compraventas (el 14,20% del total) y la Comunidad de Madrid, con 88.252 (el 11,19%).

En cuanto al análisis de la distribución de compraventas de vivienda según su superficie, desde los registradores señalaron que más del 50% de ellas contaron en 2007 con una superficie media superior a los 80 metros cuadrados. La mayor superficie media fue la vivienda libre nueva, con 105,54 metros cuadrados, seguida de la vivienda usada (98,06 metros cuadrados) y la vivienda nueva protegida (84,09 metros).

Según los registradores, el 8,29% de las compras de vivienda realizadas en España durante el 2007 correspondieron a ciudadanos extranjeros, aunque esta cifra se redujo ligeramente en comparación con 2006, cuando se situó en 8,97%.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España cayó un 8 por ciento en junio con respecto al mismo mes del año pasado.

En su último informe, elaborado por el IESE Business School, el portal apunta que el precio medio de la vivienda descendió el 5,4 por ciento en el primer semestre del año (entre enero y junio), y el 0,9 por ciento en el último mes, lo que sitúa el precio del inmueble de segunda mano en 2.708 euros el metro cuadrado.

De acuerdo con los datos del estudio, el precio de la vivienda usada bajó en un total de 48 provincias en el primer semestre del año, registrándose los mayores descensos en A Coruña, donde los precios cayeron el 11,8 por ciento, seguida de Barcelona (10,2 por ciento), La Rioja (8,8 por ciento) y Segovia (8,6 por ciento).

Destaca el caso de Soria, que fue la única provincia que registró un incremento en el precio de la vivienda de segunda mano en los seis primeros meses del año, al registrarse una subida del 0,9 por ciento, lo que situó el precio medio del inmueble en los 2.303 euros el metro cuadrado.

El estudio también sitúa a San Sebastián como la capital de provincia con el precio medio más elevado en el mes de junio, con 5.411 euros el metro cuadrado, junto a Barcelona (4.692 euros/m2), Bilbao (4.203 euros/m2), Madrid (4.116 euros/m2) y Vitoria (3.6943 euros/m2).

En el lado opuesto se sitúan Orense (1.868 euros/m2), Zamora (1.921 euros/m2), Cáceres (1.953 euros/m2) y Huelva (1.975 euros/m2), las capitales de provincia con los precios más bajos.

La inflación de la zona del euro deja su récord en el 4%, dos días antes de la reunión del Banco Central Europeo en la que puede decidir subir tipos.

El Euribor, la referencia que toman la mayoría de las hipotecas en España, batió en junio un nuevo máximo histórico mensual en el 5,361%. Con este hito, que debe ser confirmado por el Banco de España, una hipoteca media (150.000 euros) contratada en 2007, por un plazo de 26 años, subiría 924 euros al año, o 77 euros más al mes.

Este es el cuarto mes consecutivo que el indicador cierra al alza, poniendo en aprietos a muchas familias y contradiciendo la opinión de los expertos que dicen que ha tocado techo. Si finalmente el BCE sube los tipos de interés, el indicador interbancario continuará sus subidas.

Además, el alza de los tipos tendrá otros efectos colaterales. Por un lado, los depósitos y los productos de renta fija ganarán en rentabilidad, algo que interesa a los inversores, que no encuentran un interés en los mercados superior al de la inflación. Por otro, el alto tipo de interés europeo frente al actual estadounidense (2%) reforzará la compra de euros lo que puede volver a llevar a la divisa comunitaria a máximos.

En los últimos meses, se ha observado una correlación entre la apreciación del euro y la subida del precio del petróleo, así que la decisión del BCE puede tener un efecto de segunda vuelta en la inflación, lo que precisamente pretende evitar.

Consideran urgente la aprobación de nuevos incentivos fiscales.

Las promotoras inmobiliarias han cambiado su discurso. Saben que no cuentan con la simpatía de la opinión pública, por lo que han optado por entonar el mea culpa de la crisis y reclamar medidas capaces de estimular la compraventa de vivienda, en lugar de pedir ayudas para las empresas.

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) ha elaborado un decálogo de actuaciones encaminadas a mitigar el efecto del alza de tipos en las economías domésticas y a devolver al comprador la confianza en el mercado.

Así, reclaman al Ejecutivo que, dado que el euríbor no deja de dar disgustos, debería garantizarse por ley a los propietarios de una vivienda protegida (VPO) que el tipo de interés aplicable a su préstamo se mantenga estable durante un periodo determinado (el presidente del Gobierno dijo ayer que el Ejecutivo trabaja en 'alguna medida' para paliar la subida de las hipotecas).

En esta línea, piden actualizar al menos con el IPC, durante tres años, las bases de aplicación de la deducción por adquisición de vivienda en el IRPF, fijadas en 1998 en 9.015 euros.

Asimismo, solicitan a Hacienda que el titular de un préstamo hipotecario por adquisición de su vivienda habitual pueda ver cómo se reducen las retenciones fiscales por IRPF que le aplica la empresa para la que trabaja, con el propósito de aumentar su liquidez.

Como estímulo adicional a la compra de vivienda, los promotores plantean la creación de una nueva deducción temporal, aplicable un máximo de cinco años, para beneficiar a quienes compren una segunda o sucesiva residencia y la cedan en arrendamiento.

Sin dejar los impuestos, también reivindican una nueva regulación de la fiscalidad de la rehabilitación de viviendas, de modo que el promotor de este negocio pueda tener derecho a deducirse el IVA que paga por todas las actividades sobre el edificio objeto de reforma.

Las empresas creen que de este modo se estimularía la rehabilitación integral de barrios enteros en las grandes ciudades, una actividad que contribuiría a frenar la destrucción de empleo.

Por último, desde el sector se advierte que buena parte de estas medidas, así como la puesta en el mercado de suelo suficiente para la construcción de 150.000 VPO anuales no serán efectivas, si no cuentan con la complicidad de comunidades autónomas y ayuntamientos, por lo que urgen a la consecución de un gran pacto de Estado.

La sobreoferta de viviendas en España a finales de 2008 podría alcanzar las 850.000 unidades, mientras que el 'stock' de viviendas pendientes de venta en 2009 podría sumar 1,1 millones, según las estimaciones realizadas por el banco de inversión Goldman Sachs, que aparecen recogidas en un artículo del diario 'The Wall Street Journal', que considera este exceso de oferta como la 'mayor amenaza para el mercado inmobiliario español', incluso superior a la restricción del crédito.

Asimismo, el periódico considera que esta sobreoferta de viviendas 'supone un 4% del total del inventario inmobiliario en España' y afirma que 'llevaría años despejar el mercado, puesto que la demanda anual de vivienda ronda las 400.000 unidades'.

De este modo, el rotativo pronostica que los promotores deberán recortar precios si quieren dar salida a sus viviendas con rapidez, señalando que cada vez son más abundantes los casos de promotores que optan por esta solución, lo que, de llegar a ser una tendencia, a juicio del periódico podría convertir 'un ordenado descenso en una aniquilación'.

En este sentido, el artículo apunta que hasta el momento el enfriamiento del mercado inmobiliario español se ha producido de una manera 'ordenada', ya que los precios crecieron un 3,8% anualizado en el primer trimestre de 2008, mucho mejor que en los casos de Reino Unido y EEUU, aunque advierte de que varios economistas prevén que se produzcan caídas en los precios de los inmuebles este año y el próximo. Asimismo, recuerda que las ventas de vivienda ya bajaron un 38% interanual en marzo.

MERRILL LYNCH COINCIDE.

Por su parte, el banco de inversión Merrill Lynch indicó en un informe sobre el mercado inmobiliario español que el frenazo en la demanda de vivienda tanto de los españoles como de los compradores extranjeros hace evidente el problema de sobreoferta de vivienda, que también situó en el entorno de las 850.000 unidades, suficiente para cubrir 'al menos la demanda de tres años'.

En este sentido, los analistas de Merrill señalaron que no se trata de un problema uniforme y advierten de que las regiones con mayor problema de sobreoferta serían Andalucía, Castilla La Mancha y Murcia, seguidas de Islas Canarias, Aragón y La Rioja.

Asimismo, el banco señaló que el enfriamiento del mercado inmobiliario y las restricciones de crédito restan interés al mercado inmobiliario español de cara a la demanda extranjera, mientras que advierte de que, pese al fuerte crecimiento de la inmigración registrado, 'las evidencias demuestran que un significativo número de inmigrantes fueron contratados por empresas de la construcción, lo que, ante el áspero escenario para el sector, apunta a que la demanda de vivienda por parte de los inmigrantes está también destinada a caer'.

Murcia, Galicia y Cantabria ya lo han aprobado. Andalucía, Asturias, Castilla-La Mancha, La Rioja, Aragón y Baleares, están en trámites.La mayoría de los Gobiernos regionales ayudarán a hacer el cambio.La Asociación de Promotores Constructores de España quiere que se traslade a todo el territorio nacional.

Convertir pisos libres en viviendas VPO ya es posible. La mayoría de los Gobiernos regionales ayudarán a los promotores a "convertir los pisos de precio libre que no logran vender en vivienda protegida", según recoge Público. A cambio se dará un aumento de la oferta de casas más asequibles para los futuros compradores. Diez comunidades autónomas llevarán a cabo este traspaso.La mayoría de las comunidades que permiten o ultiman este cambio están gobernadas por el PSOE

Murcia, Galicia y Cantabria han aprobado esta modificación y otras seis, Andalucía, Asturias, Castilla-La Mancha, La Rioja, Aragón y Baleares, ultiman sus derechos. A estas se le unirá Cataluña que "dará luz verde a una categoría de vivienda de precio concertado específico a la que podrán acogerse las inmobiliarias que tengan viviendas en stock".

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) quiere que este precio concertado se traslade a todo el territorio nacional. Para llegar a esto ya se ha reclamado esta nueva categoría de pisos a la ministra de Vivienda Beatriz Corredor, que hoy compadecerá en el Congreso sus propuestas en materia de vivienda.

Parón inmobiliario

La mayoría de las comunidades que permiten o ultiman este cambio están gobernadas por el PSOE. Pero la gravedad del parón inmobiliario y la dificultad de acceder a la vivienda, comunidades donde gobierna el PP como Murcia o La Rioja, también han apoyado esta conversión.

En el decreto del Ministerio de Vivienda se establecen las condiciones básicas. Los promotores podrán pedir que las viviendas de precio libre que no sean vendidos se califiquen como "vivienda protegida de régimen especial, de precio general o concertado". A partir de aquí, las comunidades lo adaptan y lo conciertan.

Además el Plan de Vivienda estatal, las comunidades autónomas tienen sus propios planes específicos. En este caso Aragón "Aragón prepara dos decretos para principios del verano en los que se incluirá la conversión de pisos libres en VPO, pero también otras medidas, como el alquiler con opción a compra".

El euribor, el indicador más utilizado para calcular las hipotecas, continúa al alza. Hoy ha marcado un nuevo récord diario anual al superar el 5%, un nivel que no alcanzaba desde noviembre del año 2000.

En lo que va de mes el indicador no ha bajado del 4,9% y la media mensual se sitúa ya en el 4,969%, según datos que tendrá que confirmar el Banco de España el próximo mes. Si el euribor cerrara el mes de mayo en el 5% se colocaría 0,627 puntos por encima de la tasa registrada en mayo de 2007, un mes en el que tocó el 4,373%. Este indicador cerró el mes de abril en el 4,82% y tocó máximos de ocho años, después de dos meses consecutivos de subidas.

La subida afectará a las hipotecas que se revisen en los próximos días, con un aumento de su cuota mensual de unos 60 euros para una hipoteca media, que según el Instituto Nacional de Estadística se situó en febrero en 169.320 euros, es decir, unos 720 euros más al año.

Sin freno
Los expertos indican que el euribor no dejará de subir y de agravar las dificultades que atraviesan las familias para pagar la hipoteca hasta que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos de interés y se restablezca la confianza en la liquidez del sector financiero.

De confirmarse estos pronósticos, el euribor superaría el nivel más alto registrado hasta ahora el próximo mes de agosto, una fecha que coincide con el aniversario del inicio de las turbulencias financieras desatadas a raíz de la crisis de las hipotecas subprime de Estados Unidos, que motivaron la desconfianza de la banca mundial y las restricciones de liquidez.

El euribor a 12 meses, el índice más utilizado por los bancos para prestar dinero a sus clientes, comenzó a publicarse en enero de 1999 y, desde entonces, ha oscilado entre un mínimo de 2,014% y un máximo del 5,248%.

"Se están vendiendo muchísimas casas menos" porque la gente "tiene miedo" a perder su empleo y a no ser capaz de afrontar la hipoteca.

El secretario general de la Asociación de Constructores y Promotores de España (APCE), Manuel Martí, dijo que los precios de la vivienda ya se han ajustado un 15%, aunque no descartó "bajadas puntuales" en los próximos meses.

En una entrevista con Onda Cero, Martí afirmó que los promotores ajustaron los precios de la vivienda nueva en septiembre y en enero, cuando empezaron a notar bajadas en las ventas, y que los precios han bajado aproximadamente en los últimos meses el 15 por ciento.

Explicó que, a pesar de ello, "se están vendiendo muchísimas casas menos" porque la población "tiene miedo" a perder su empleo y a no ser capaz de afrontar el pago de las hipotecas. Además, dijo que se ha extendido la idea de que a la gente "le van a regalar los pisos" o de que va a haber "gangas generalizadas", por lo que señaló que "hasta que la población se dé cuenta de que el mercado no va a ser así", el mercado sufrirá la bajada de ventas.

Martí comentó que, como en todas las crisis, habrá muchos promotores que no podrán bajar los márgenes y "se quedarán por el camino", aunque lamentó que lo más dramático será la pérdida de empleo que ocasionará la desaparición de estas empresas.

El secretario general de APCE estimó que este año probablemente no se alcanzarán las 200.000 viviendas iniciadas, frente a las 641.000 viviendas terminadas de 2007.

Preguntado por las obras en construcción, Martí dijo que en la actual situación de desaceleración económica y de crisis en el sector "lo normal" será que los promotores paren los edificios que ahora se encuentran en cimientos y que continúen con las edificaciones que se hallan a la mitad, a pesar de las dificultades de financiación.

La Ministra convoca la Conferencia Sectorial para el 17 de junio.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, convocará la Conferencia Sectorial el próximo 17 junio. Corredor ha explicado que el objetivo de la cita es perfilar el próximo Plan Estatal de la Vivienda para el periodo 2009-2012.

Tres son los puntos esenciales en los que pretende incidir la responsable del 'ladrillo': "La flexibilidad, para que la política de vivienda se adapte con mas precisión a las peculiaridades de cada comunidad autónoma, la corresponsabilidad y la coordinación, que implica lealtad institucional y comunicación continua".

En respuesta a una pregunta del grupo socialista en el Congreso, Corredor informó de que está manteniendo contactos con todos los interlocutores del sector: asociaciones sindicales y empresariales, consumidores, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) y los consejeros responsables de Vivienda de todas las comunidades autónomas.

Según fuentes ministeriales, "los encuentros están sirviendo para preparar la Conferencia Sectorial de Vivienda, para conocer de primera mano el diagnóstico y las sugerencias de los agentes implicados y para sentar las bases que deben inspirar esta legislatura".

Asimismo, la ministra concretó que, tras las reuniones mantenidas hasta la fecha, "todas las administraciones públicas están de acuerdo en que las principales líneas de actuación pasan por agilizar la puesta a disposición de suelo público para la promoción de vivienda protegida, tanto en compra como en arrendamiento, impulsar la rehabilitación y dinamizar el mercado de alquiler".

En cuanto a este último objetivo, la ministra aseguró que hará de la política de rehabilitación una de las líneas fundamentales de su departamento, con el propósito de que sea un estímulo para "el momento difícil por el que atraviesa el sector". Según los últimos datos que maneja Vivienda, correspondientes al 30 de abril, se han financiado más de 132.000 iniciativas para la rehabilitación de hogares, "superando con creces los objetivos comprometidos", aseguró Corredor.

Recuperar la confianza
La ministra declaró, además, que el fin de todos estos esfuerzos es recuperar la confianza tanto de los ciudadanos y de las familias como de los inversores y del sector, que están preocupados "con razón" por el estado de la actual situación del mercado inmobiliario.

En este mismo sentido, añadió que una de las primeras conclusiones a las que ha llegado tras sus encuentros con los distintos agentes es la necesidad de lograr "un equilibrio entre la oferta y la demanda en cuanto al número de casas construidas".

El presidente de la patronal de promotores inmobiliarios (APCE), Guillermo Chicote, entonó hoy el 'mea culpa' y reconoció que el sector "perdió el rumbo" en los últimos años construyendo un volumen de viviendas por encima de las necesidades de la demanda y ahora "lo están pagando" en forma de una "crisis profunda".

"Somos los principales culpables", aseguró Chicote en declaraciones a Punto Radio recogidas por Europa Press, en las que achacó a los bajos tipos de interés, la existencia de proyectos interesantes y la disposición de compradores e inversores en el mercado, la gran actividad desplegada por el sector en los últimos años.

Por otro lado, Chicote afirmó que el sector había previsto que el momento del ajuste llegaría, no así la irrupción de la crisis de liquidez en los mercados, que, a su juicio, ha supuesto una "distorsión absoluta" en el mercado y ha derivado en una caída del ritmo de ventas de viviendas superior al 60% desde el pasado mes de septiembre.

LOS PROMOTORES PIDEN AYUDA AL GOBIERNO.
Mostrándose "apesadumbrado" y "pesimista", Chicote apeló al Gobierno para que tome medidas para reflotar la actividad echando mano del superávit de las cuentas públicas y, al respecto, recordó que parte de este saldo positivo se ha generado gracias a la actividad del sector, que ha venido aportando hasta un 18% del PIB. "El superávit nos permitirá, de una manera o de otra, cubrir lo que se nos viene encima", indicó.

En este punto, el presidente de APCE se refirió a la voluntad del Gobierno de no intervenir de manera artificial en el ajuste del sector para señalar que "dar lecciones de liberalismo económico a estas alturas, en un sector tan sumamente intervenido, parece un comentario más que quizá no se ajusta a la realidad".

Así, consideró que, por el contrario, el Ejecutivo debería intervenir de formar a similar a como lo han hecho los gobiernos del Reino Unido y EE.UU., en lugar de actuar "muy tímidamente" aportando 5.000 millones destinados a avales a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

"El mercado está en una situación de falta de confianza en cuanto a lo que pagará el comprador el día de mañana y por la incertidumbre económica en relación a lo que va a ocurrir en 2008 y 2009. Estos dos factores no se curan solos", concluyó.

Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), exige al ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, que elabore un mejor diagnóstico del problema por el que atraviesa el sector de la construcción y deje los "discursitos".

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, ha pedido al vicepresidente económico, Pedro Solbes, menos "discursitos".

Chicote solicita a Solbes un mejor diagnóstico de la situación del sector de la construcción para poder empezar a buscar soluciones.

"Mire la suspensión de pagos"
"Y si la solución es que la construcción se arregle sola, como él dice, pues mire las suspensiones de pagos, que van como los higos en septiembre", ha subrayado Chicote, que ha advertido de que se está intentando "combatir una pulmonía con caramelos para la tos".

El presidente de APCE no se esperaba las declaraciones del ministro de Economía y Hacienda "no me parece que pueda resolverse con una comparecencia y un discursito".

Chivote ha recalcado la gravedad del problema, que puede adquirir "aires de tragedia", por lo que exige medidas económicas para paliar los problemas del sector.

El presidente de los promotores ha indicado que está a la espera de que el Ministerio de Economía le dé una respuesta sobre las medidas que ha presentado para superar la crisis.

De momento, el próximo miércoles se entrevistará con la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que ha negado que exista ningún compromiso de ayudas por parte de la ministra.

El vicepresidente del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, criticó hoy que las empresas "que están en problemas como consecuencia de sus propias decisiones" pidan ahora ayuda al Ejecutivo y afirmó que, ante la crisis que afecta al sector de la construcción residencial, "debemos dejar que el mercado juegue de forma más clara".

En una entrevista en Antena 3 recogida por Servimedia, Solbes afirmó que "en una situación de crisis suele ser normal que todo el mundo acuda al Estado para que resuelva sus problemas".

El ministro explicó que el Gobierno llevaba cuatro años insistiendo en que "no eran razonables" niveles de construcción "tan altos", la evolución de los precios de la vivienda, así como "el alargamiento de los periodos hipotecarios".

Así el responsable de Economía señaló que hace unos meses "esto no se oía, no se entendía y se seguía adelante construyendo a niveles que eran excesivos respecto a lo que el país necesitaba".

"Ahora lo que plantean es resuélvame usted mi problema", criticó Solbes, quien agregó que "cuando alguien está en el mundo de los negocios, lógicamente apuesta y toma sus riesgos".

El ministro señaló que "Pedro Solbes no es quien lo resuelve", si no que serían los ciudadanos los que con sus pagos de impuestos ayudan a resolver estos problemas.

Solbes defendió que este no es el modelo para hacer frente a la situación "de empresas específicas que están en problemas como consecuencia de sus propias decisiones", por lo que "debemos dejar que el mercado juegue de forma más clara".

SISTEMA BANCARIO El vicepresidente económico reiteró que la actuación del sistema bancario español ha sido "responsable", y que éste "es muy sano y está bien diseñado", por lo que cómo se puedan ver afectados por la crisis inmobiliaria "no es un tema de especial preocupación para nosotros en este momento".

Sin embargo, Solbes reconoció que "algunos bancos, no todo ellos, han tenido una política hipotecaria más activa y en la medida en que el mundo de la construcción esté bajando, lógicamente pueden verse más afectados que otros".

TIPOS DE INTERÉS Sobre cómo evolucionarán los tipos de interés, el ministro de Economía apuntó que "mientras no bajen los precios, es comprensible que el Banco Central Europeo (BCE) sea prudente".

Así, el ministro señaló que si no hay sorpresas, los precios deberían ir bajando de aquí a fin de año, y reiteró que la inflación en España estará en el 3% y en Europa en el 2%.

"A partir de ese momento será mucho más fácil que se plantee el debate" sobre la bajada de tipos, sentenció.

Mientras ASPRIMA decía que los pisos bajarían el ocho por ciento, el G-14 aseguraba que la vivienda no iba a bajar y ahora Chicote pronostica una hecatombe que se manifestará en el incremento del paro y en abundantes situaciones concursales, pidiendo al gobierno que incentive la demanda con medidas fiscales.

Más o menos la situación que pinta ahora Chicote fue la dibujada por la corresponsal de Financial Times en España, el pasado mes de noviembre con motivo de su intervención en uno de los almuerzos de BMP. Al salir del almuerzo, Chicote se quejaba de que hubiera tenido que pagar para oír tales cosas y que iba a quejarse a la organización de BMP.

Por parte de las distintas asociaciones, nacionales, locales y la de los grandes, parece que debería haber una identificación de los problemas a los que se enfrenta el sector, como paso previo a la propuesta de soluciones, teniendo en cuenta que el gobierno va a seguir una política tendente a mitigar el crecimiento del paro y crear las condiciones que permitan el acceso a la vivienda de quienes más lo necesitan.

De ahí que se creen incentivos fiscales para la rehabilitación y se procure que los bancos tengan asegurada la colocación de una parte importante de la titulación que tiene su origen en las hipotecas que financian la vivienda de protección oficial.

El contestar en Radio Nacional al vicepresidente segundo del Gobierno calificando su intervención en el Parlamento de ¨discursito ¨ con el símil de los caramelos para la tos es, cuando menos, poco serio. Echar en cara que nadie lloraba cuando los promotores llenaban las arcas de las haciendas de las distintas administraciones es entrar en un terreno muy resbaladizo. En primer lugar, porque además de en las arcas de las haciendas, también se ha metido dinero en otros sitios, como está poniendo de manifiesto la fiscalía que entiende estos temas y, en segundo lugar, porque las infraestructuras realizadas por la administraciones han permitido la revalorización de los suelos, generando los márgenes que permiten pagar tasas e impuestos.

Además de quedar bien frente a colegas por pensar que se han dicho las verdades del barquero, el mercado residencial precisa de un diagnóstico que explique las causas de la formación de la que todo el mundo llama demanda embalsada y que se supone solvente.